Immobilien Zentrum

Beschreibung

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine 3er-WG, ein Pärchen oder für die gesamte Familie!
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien aus dem Jahr 1968 und wurde seitdem mehrfach modernisiert. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss – hierbei ist anzumerken, dass sich nur noch eine weitere Einheit in derselben Etage befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine sehr große Diele, die Zugang zu jedem Raum bietet und somit eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte wie einen Staubsauger. Ein separater Garderobenbereich ermöglicht das ordentliche Verstauen von Jacken und Schuhen, ohne den Platz im Flur in Anspruch zu nehmen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken – hier besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Bad und WC zu entfernen, um ein großzügiges Badezimmer zu schaffen. Die abgetrennte Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und Unter- und Oberschränke sowie eine praktische Schiebetür, um den Raum optimal ausnutzen zu können.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Diese können je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer lässt sich, durch die gute Zonierung, optimal mit einem geräumigen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett möblieren.
Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 25 m² und hat daher ausreichend Platz für eine Essecke, eine gemütliche Couchgarnitur sowie einen Schrank und ein Sideboard mit TV. Durch die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Süd-Seite erstreckt, wird viel natürliches Licht das Wohnzimmer geworfen. Der Wohnraum ist außerdem der Zugang zur Süd-Loggia mit Aussicht ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und bei Sonnenstrahlen die Natur genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter für behagliche Wärme sorgt. Ein großes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Des Weiteren ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Beleuchtung im Garagenhof vorhanden.
Zusammenfassend bietet diese 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg, eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einer Einbauküche, einer Süd-Loggia und einer Garage. Die Fußbodenheizung, der Abstellraum und der Fahrradraum tragen zu einem zusätzlichen komfortablen Wohngefühl bei.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem nördlichen Stadtrandviertel der Donau und der Regensburger Innenstadt. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Konradsiedlung eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Regensburg. Innerhalb kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Regensburger Innenstadt ist sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangt man von der Konradsiedlung aus in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof von Regensburg, sei es mit dem Bus oder dem eigenen Fahrzeug. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenfalls schnell zu finden und bieten eine komfortable Anbindung an andere Städte und Regionen.
In der unmittelbaren Umgebung der Konradsiedlung finden sich reichlich Freizeitmöglichkeiten im Freien. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Joggingrunden oder Fahrrad-touren einladen. Naturliebhaber können die Nähe zur Donau oder zum Regen genießen, die beide durch einen Spaziergang oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier bieten sich Möglichkeiten für Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, die zu jeder Jahreszeit eine willkommene Abwechslung bieten.
Der Vorstadt-Flair der Konradsiedlung lässt Sie schnell neue Bekannt-schaften in der Nachbarschaft schließen. Mit kurzen Fahrstrecken zu großen Anlaufstellen wie dem Gewerbepark, dem Donau-Einkaufszentrum oder dem Alex-Center Regensburg genießen Sie viel Flexibilität bei Ihren Einkaufs-möglichkeiten. Entspannen Sie zudem bei schönen Spaziergängen und aufregenden Radtouren im Naherholungsgebiet Brandlberg. Blicken Sie von Brandlberg über ganz Regensburg und genießen Sie die Aussicht.

Highlights

Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
Fußbodenheizung
Loggia nach Süden ausgerichtet

Zentrumsnah zur Regensburger Innenstadt und gute Verkehrsanbindungen
Einzelgarage
Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe