Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 46 m² befindet sich Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut wurde. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten/saniert, wobei in den letzten Jahren u.a. das Dach, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gepflastert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele, welche Platz für eine Garderobe und das ordentliche Verstauen von Jacken und Schuhen bietet. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster für Tageslicht und Belüftung, Toilette, Waschbecken, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus links, gelangt man außerdem in das Schlafzimmer, das genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.
Geradeaus von der Diele führt ein weiterer Zugang zur Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Essecke, Schränke und eine Kücheneinheit. Die Küche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist von der Küche aus erreichbar und hat durch seinen quadratischen Schnitt ausreichend Platz, um eine Sofalandschaft, Vitrinen und ein Sideboard mit Fernseher unterzubringen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und lädt zur Entspannung und geselligem Beisammensein ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es eine Einzelgarage, in der ein Fahrzeug sicher untergebracht werden kann. Ein Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung wird durch eine neue, energieeffiziente Gastherme (2021) beheizt, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Maxhütte-Haidhof selbst ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Das Stadtbild wird von malerischen Häusern, gepflegten Gärten und kleinen Parks geprägt. Die Altstadt von Maxhütte-Haidhof lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und lokalen Einrichtungen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Supermärkten, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bieten. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum „Stadthalle Maxhütte-Haidhof“, in dem regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Maxhütte-Haidhof eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Flüssen geprägt, die zu Wanderungen, Radtouren und anderen Aktivitäten in der Natur einladen. Der Maxhütter Weiher, ein malerischer See, ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Wassersportler.
Maxhütte-Haidhof liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Regensburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A93 verläuft in der Nähe, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und den Bahnhof Maxhütte-Haidhof, der eine Anbindung an das regionale Zugnetz bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Maxhütte-Haidhof eine charmante Stadt in einer natürlichen Umgebung ist. Die gute Anbindung, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die idyllische Landschaft machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut erschlossene Umgebung suchen.

Highlights

Einzelgarage
Eigener Schuppen für zusätzlichen Stauraum
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Neue Gastherme aus dem Jahr 2021 mit eigenem Zähler
Zentral gelegen am Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten
Gut zonierter Grundriss