Immobilien Zentrum

Beschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 30,20 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches mit einem Aufzug erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Platz für eine kleine Kochnische bietet. Dieser Bereich dient als Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, was die Grundbedürfnisse an Sanitäreinrichtungen abdeckt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine kleine Essecke, eine Couch und einen Fernseher bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Süd-West-Loggia, die zusätzliche Lagerflächen auf der linken und rechten Seite bereithält. Die Loggia erstreckt sich in Richtung eines begrünten Gemeinschaftsgartens, was ein angenehmes Freiluftambiente schafft.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, einen Schrank und einen kleinen Schreibtisch, was eine flexible Gestaltung des Raums ermöglicht.
In der Wohnung sind in den laufenden Jahren Sanierungen vorgenommen worden. So wurde im Jahr 2006 ein neuer Laminatboden verlegt, 2013 wurden neue Fenster nach außen installiert, was für eine bessere Isolierung sorgt. Zudem wurde der Heizkörper im Wohnbereich 2013 erneuert und im Jahr 2022 eine neue Heizkesselanlage installiert, was zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Die Fassade des Gebäudes wurde ca. 2016 gestrichen.
Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder als Investitionsobjekt.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung liegt in einer gut erreichbaren Wohngegend im Regensburger Osten. Die Innenstadt und den Bahnhof erreicht man in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus. Dadurch sind sämtliche Annehmlich-keiten der Stadt, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kultureller Sehenswürdigkeiten und Bildungseinrichtungen, in unmittelbarer Reichweite. Die Universität und die Hochschule sind nur knapp 2 km entfernt und die Kerschensteiner Berufsschule erreichen Sie innerhalb von 2 Fahrradminuten.
Die Standortlage ist optimal in das öffentliche Verkehrsnetz integriert und stellt somit einen idealen Startpunkt für Pendler sowie für all jene dar, die die Vorzüge der Stadt erleben möchten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, während auch der Hauptbahnhof von Regensburg bequem erreichbar ist. Die Autobahn A3 in Richtung Passau und Nürnberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine Anbindung an verschiedene Städte ermöglicht wird.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Arztpraxen, medizini-schen Einrichtungen und Apotheken. Das nahe gelegene Krankenhaus bietet eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen und Fachärzte, was eine schnelle und kompetente Gesundheitsversorgung in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen garantiert. Fußläufig befinden sich verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie ein Getränkemarkt in der Umgebung

Highlights

Einkaufsmöglichkeiten und Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe
Gut geeignet für Singles, Studenten oder Azubis
Loggia mit Süd-West Ausrichtung

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Kurze Entfernung zur Universität, Hochschule und Berufsschule
Sofort bezugsfrei