Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit einem geräumigen, maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.
Das Tageslichtbad ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein separates WC mit Fenster befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Die verschiedenen Elemente bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Das Kinderzimmer präsentiert sich als flexibel gestaltbarer Raum mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch. Je nach individuellen Bedürfnissen kann es auch als Arbeitszimmer genutzt werden, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Schrank. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Die Küche ist separat und mit einem Fenster ausgestattet, was das Durchlüften nach ausgiebigem Kochen erleichtert. Es ist anzumerken, dass der Grundriss der Küche nicht der Realität entspricht, wie auf den beigefügten Fotos ersichtlich ist.
Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und bietet genügend Platz für eine Essgarnitur, ein großes Sofa, ein Sideboard und einen Fernseher. Der Zugang zur Süd-West Loggia ermöglicht entspannte Stunden im Freien, was den Wohnraum zusätzlich erweitert.
Die Räume sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet, jedoch sollte beachtet werden, dass die Wohnung etwas Feinschliff benötigt. Neue Böden und frische Wandfarben werten das Ambiente deutlich auf.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine gute Isolierung und Komfort.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine vielseitig nutzbare Wohnfläche mit großem Potential. Einige Renovierungsarbeiten werden erforderlich sein, um die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung wird auf Erbpachtbasis veräußert. Der Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich 42 Cent pro Quadratmeter, was diese Wohnung zu einer äußerst kostengünstigen Option macht. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf 383 EUR bzw. monatlich 32 EUR.
Die Vorteile der Erbpacht liegen nicht nur in der finanziellen Entlastung, sondern auch in der langfristigen Perspektive. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details und beantworten Ihre Fragen.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem nördlichen Stadtrandviertel der Donau und der Regensburger Innenstadt. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Konradsiedlung eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Regensburg. Innerhalb kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Regensburger Innenstadt ist sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangt man von der Konradsiedlung aus in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof von Regensburg, sei es mit dem Bus oder dem eigenen Fahrzeug. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenfalls schnell zu finden und bieten eine komfortable Anbindung an andere Städte und Regionen.
In der unmittelbaren Umgebung der Konradsiedlung finden sich reichlich Freizeitmöglichkeiten im Freien. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Joggingrunden oder Fahrrad-touren einladen. Naturliebhaber können die Nähe zur Donau oder zum Regen genießen, die beide durch einen Spaziergang oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier bieten sich Möglichkeiten für Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, die zu jeder Jahreszeit eine willkommene Abwechslung bieten.
Der Vorstadt-Flair der Konradsiedlung lässt Sie schnell neue Bekannt-schaften in der Nachbarschaft schließen. Mit kurzen Fahrstrecken zu großen Anlaufstellen wie dem Gewerbepark, dem Donau-Einkaufszentrum oder dem Alex-Center Regensburg genießen Sie viel Flexibilität bei Ihren Einkaufs-möglichkeiten. Entspannen Sie zudem bei schönen Spaziergängen und aufregenden Radtouren im Naherholungsgebiet Brandlberg.

Highlights

Gut durchdachter Grundriss
Tageslichtbad mit Badewanne
Großzügiger und maßangefertigter Einbauschrank in der Diele
Loggia mit Süd-West Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Sofort bezugsfrei