Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1055 m². Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973 und umfassend renoviert im Jahr 2011, bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m², während die Einliegerwohnung zusätzliche ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt.
Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2011 umfasste die Erneuerung der Bäder sowie der gesamten Leitungen. Des Weiteren wurde eine moderne Dachdämmung installiert, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Die Heizungsanlage, aus dem Jahr 2009, wurde beibehalten und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein 10.000 Liter Erdtank im Garten dient der effizienten Versorgung des Hauses.
Das Haus verfügt über moderne Heizkörper sowie praktische Fliegengitter an den Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für bequemes Parken.
Im Jahr 2017 wurde das gesamte Anwesen neu gestrichen und neu gepflastert, was nicht nur zu einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie sichert.
Das Haus zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernen Renovierungen und einem ansprechenden Außenbereich aus. Es bietet sowohl für Familien als auch für Menschen mit Bedarf an einer Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele mit Abstellraum begrüßt die Bewohner beim Betreten des Hauses. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche für den täglichen Komfort. Die Küche, ein Highlight aus dem Jahr 2011, besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Induktionsherdplatte und einen Dunstabzug nach außen. Der Wohnbereich im EG verfügt über einen behaglichen Kachelofen und bietet mit 44 m² viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und eine großzügige Möblierung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zur großflächigen und teilweise überdachten Terrasse befinden sich ebenfalls im EG und lassen sich gut mit einem Bett und einem Schrank einrichten. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten, welcher zudem ein praktisches Gerätehaus bietet.
Nachträglich wurde eine innenliegende Treppe nach oben in das Obergeschoss erbaut, wodurch das Erdgeschoss und das Obergeschoss zu einer Einheit verbunden wurden. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer ein echtes Highlight darstellt. Durch das zweite Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken wird den Bewohnern eine räumliche Trennung angeboten. Ein zweites Wohnzimmer mit fast 22 m² ist das Herzstück der oberen Etage und sorgt, mit einem weiteren Kachelofen, auch in den kalten Monaten für eine angenehme Atmosphäre.

Haustyp

Haus

Lage

Weiding bei Cham ist ein malerisches Dorf im Herzen Bayerns und zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die Dorfstruktur ist von traditionellen bayerischen Häusern und gepflegten Gärten geprägt, was eine heimelige Atmosphäre schafft. Die Dorfgemeinschaft wird durch eine Vielzahl von Einrichtungen gestärkt, darunter lokale Geschäfte, Bäckereien und Gasthäuser, die den Bewohnern eine gute Versorgung gewährleisten. Kindergäten und Grundschulen vor Ort schaffen optimale Bedingungen für Familien mit kleinen Kindern. Weiding verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen für junge Familien. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das soziale Leben bereichern. Weiding besticht nicht nur durch seine Naturschönheit, sondern auch durch eine gut durchdachte Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B85 und B20 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Stadt Cham sowie die Autobahnen in Richtung Regensburg und Nürnberg gegeben ist. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern bietet auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen unkompliziert zu erkunden. Weiding bei Cham verbindet somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Highlights

Große Renovierungen im Jahr 2011 (Bäder, Leitungen, Dachdämmung, Heizkörper)
Einbauküche mit Induktionsherdplatte und Dunstabzug nach Außen
Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche

Flexible Nutzung – z.B. als 3-Familienhaus möglich
Einfahrt im Jahr 2017 neu gepflastert
Zwei Garagenstellplätze + Zwei Außenstellplätze vorhanden
Perfekte Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten)