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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet eine großzügige Wohnfläche von 224 m² auf einem ca. 290 m² großen Grundstück in Neutraubling. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten Küche ist dieses Haus ideal für Familien, die nach Raum und Komfort suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platz als auch Funktionalität bietet. Die separate großzügige Küche mit etwa 12 m² Fläche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit einer Fläche von circa 2,28 m², das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Eine besonders geräumige Diele mit etwa 22 m² bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Essecke, sondern dient auch als einladender Eingangsbereich. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit fast 40 m² Fläche und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Ofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und rundet das Ambiente ab. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang auf Ihre Süd-Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die jeweils Wohnflächen von etwa 15 bis 23 m² bieten. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das durch einen direkten Zugang zum Balkon besticht. Jedes dieser Zimmer bietet viel Platz für eine optimale Möblierung und schafft somit ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Tageslichtbad mit einer Fläche von circa 11 m². Das Bad ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und bietet somit allen Bewohnern ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Mit seinen großzügigen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad bietet diese Ebene alles, was für ein angenehmes Wohnen erforderlich ist.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobby- und Gästebereich mit fast 30 m² Fläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren individuellen Interessen nachzugehen oder Gäste willkommen zu heißen.

Der Kellerbereich bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche ausreichend Platz.

Haustyp

Haus

Lage

Neutraubling, eine charmante Stadt in Bayern, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Gelegen im Landkreis Regensburg, überzeugt die Stadt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur historischen Stadt Regensburg.
Die Verkehrsanbindung Neutraublings ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A93 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anreise in alle Richtungen. Die A3 verbindet Neutraubling mit Nürnberg und Passau, während die A93 eine schnelle Verbindung nach Weiden und Hof herstellt. Diese strategisch günstige Lage macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Besucher.
Die Anbindung an Regensburg ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die historische Stadt in nur wenigen Minuten, wo eine Vielzahl kultureller und geschäftlicher Angebote wartet. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an Regensburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung in die benachbarte Großstadt.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist Neutraubling von namhaften Unternehmen geprägt. Die Krones AG, ein weltweit führender Anbieter von innovativen Lösungen in der Verpackungs- und Abfülltechnik, hat hier ihren Hauptsitz. Ebenfalls präsent ist BMW, einer der renommiertesten Automobilhersteller weltweit. Diese Großunternehmen tragen nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, sondern bieten auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten für die Bewohner Neutraublings und Umgebung.
Die Stadt Neutraubling zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine gute Infrastruktur, grüne Naherholungsgebiete und die Nähe zu Regensburg geprägt ist. Hier findet man die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Highlights

großzügige Wohnfläche mit insgesamt ca. 224 m²
Grün eingewachsener Garten mit viel Platz und Privatsphäre
2 Einzelgaragen – Die Parkplatzsuche hat ein Ende

Gasheizung aus 2008 – Neuer Wärmetauscher aus 2023
Großzügige Schlafzimmer 14-29 m²
Weiterer Stauraum im Keller