Das im Jahr 1944 gebaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² privates und zugleich kostengünstiges Wohnen für Familien mit einem Kind oder für ein Pärchen. Dank des in naher Vergangenheit erfolgten Fassadenanstrichs präsentiert sich das Haus zusammen mit seiner angrenzenden Werkstatt als idyllisches Bild inmitten des großzügigen Grundstückes von 1800 m². Praktischerweise befindet sich nahe am Haus ein Carport zur Unterbringung eines Autos und Fahrrädern.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
1800 m²Wohn-, Nutzfläche
77 m²Preis
89.900 €Zimmer
3Beschreibung
Das im Jahr 1944 gebaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² privates und zugleich kostengünstiges Wohnen für Familien mit einem Kind oder für ein Pärchen. Dank des in naher Vergangenheit erfolgten Fassadenanstrichs präsentiert sich das Haus zusammen mit seiner angrenzenden Werkstatt als idyllisches Bild inmitten des großzügigen Grundstückes von 1800 m². Praktischerweise befindet sich nahe am Haus ein Carport zur Unterbringung eines Autos und Fahrrädern.
Durch den geräumigen Flur von ~9 m², welcher ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet und über ein Gäste-WC verfügt, gelangt man in den Wohnbereich mit angrenzender Küchenzeile sowie in das Badezimmer des Hauses. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und wird dank des Fensters durchwegs mit Frischluft versorgt. Im Wohn-/Essbereich ist die Möblierung mit einer Eckbank als Familientreffpunkt möglich, ebenso wie eine gemütliche Sofaecke. Der vorhandene Laminatboden ist in einem guten Zustand. Die beiden Schlafräume sind mit einem PVC-Boden ausgestattet und lassen sich Dank der Zonierung gut möblieren. Ein weiterer Raum kann als Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Zwischen den Nadelbäumen wartet ein besonderes Highlight: Ein historischer Keller, welche sich nicht unterhalb des Hauses befindet, sondern unterhalb des Gartengrundstückes. Auf einer Größe von ca. 120 m² und einer Deckenhöhe von 4 m bietet sich idealerweise ein uriger Wein- oder Partykeller an. In diesem Keller befindet sich zudem ein grundstückseigener Brunnen, welcher für die Gartenbewässerung von Vorteil ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2001, die Holzfenster sind dabei zweifachverglast. Das Haus befindet sich grundlegend in einem bewohnbaren Zustand. Dennoch sind Sanierungsmaßnahmen auf energetischer Ebene wie bspw. ein Fenster- und Heizungstausch sowie eine Dacherneuerung vor Bezug bzw. in absehbarer Zukunft empfehlenswert.
Da sich das Haus auf einem Grundstück der Kath. Pfarrpfründestiftung Geltolfing befindet, erfolgt der Verkauf auf Erbbaurechtsbasis. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 869,50 EUR jährlich/ 434,75 EUR halbjährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft unter den genannten Bedingungen bis zum 31.03.2079. Sollte das Erbbaurecht bis dahin nicht verlängert werden, erlischt es mit diesem Datum und das aufstehende Gebäude geht in das Eigentum der Kath. Pfarrpfründestiftung Geltolfing über. Hierfür ist dann eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes (Verkehrswert) bei Zeitablauf an den letzten Erbbauberechtigten zu bezahlen. Zudem besteht die Option, den Erbbaurechtsvertrag zum Zeitpunkt des Kaufes bereits um 99 Jahre zu verlängern. Der Erbpachtzins würde sich im Zuge dessen auf 2.560,26 EUR jährlich erhöhen.
Im Erbbaurechtsvertrag ist zudem erfreulicherweise festgehalten, dass der Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück möglich ist. Bei Abriss des aktuellen Bestandshauses wäre bei Neubau die Größe des aktuellen Hauses als Mindestgröße notwendig.