Gepflegtes Einfamilienhaus in Traitsching mit Weitblick
Dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne. Mit einer durchdachten Architektur und einer offenen Gestaltung bietet es ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Immobilienart
Haus
Grundstücksgröße
955 m²
Wohn-, Nutzfläche
137 m²
Preis
319.900 €
Zimmer
4
Beschreibung
Dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne. Mit einer durchdachten Architektur und einer offenen Gestaltung bietet es ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 37,55 m². Ein Holzofen in der Mitte des Raumes sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohn- und Essbereich zum Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein belichtetes Badezimmer mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem einzigartigen Blick auf den Garten und die umliegende Natur begeistert.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem großzügigen Kinderzimmer samt eigenem WC ausgestattet ist. Der Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch einen angrenzenden Lagerraum sowie einen großen Stauraum, der zusätzlichen Platz für Ordnung schafft.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf eine schöne Terrasse, an die ein großer Garten angrenzt, der mit seiner Weitläufigkeit viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Garage und eine Garage mit Lager, in denen jeweils ein Auto Platz findet.
Haustyp
Haus
Lage
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Traitsching im Landkreis Cham, einer reizvollen Region in der Oberpfalz. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, vereint Traitsching ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Gemeinde selbst verfügt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Cham oder Roding bequem mit dem Bus erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, während weiterführende medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus in der nur 16 Autominuten entfernten Stadt Cham zur Verfügung stehen.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B20 lassen sich Cham und die größere Stadt Straubing in weniger als 30 Minuten erreichen, während Regensburg in unter 50 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A3 für eine komfortable Verbindung zu überregionalen Zielen, was Traitsching auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die naturnahe Lage des Objekts macht es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Weite der bayerischen Landschaft schätzen. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Regionale Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Menschen, die eine exklusive Alleinlage inmitten einer herrlichen Naturkulisse suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.
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