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Beschreibung

Das top gepflegte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Rennweg, in zweiter Reihe zum Rennplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten hat.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 26,42 m² verteilen sich innerhalb des Apartments ideal: Die Küche im Eingangsbereichs schafft einen separaten Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche in zeitloser, heller Optik ist mit einer doppelten Herdplatte, einem Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet. Der an dieser Stelle verlegteFliesenboden befindet sich ebenso wie der Laminatboden, mit welcher die restliche Wohnfläche ausgestattet ist, in einem guten Zustand.

Das Highlight der Wohnung findet sich zweifelsohne im großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Der Schnitt des Raumes ermöglicht auf ca. 17,37 m² eine durchdachte Möbelplatzierung. So finden ein Doppelbett zusammen mit einem Ess-/Schreibtisch und einer Couch mit gegenüberliegendem TV wunderbar Platz. Die große Fenstertüre kann mittels manuell-bedienbarem Rollladen vollständig verdunkelt werden. Zudem gelangt man von hier auf die überdachte West-Terrasse und den eigenen, nicht einsehbaren Garten.

Das hieran angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Fliesenspiegel präsentiert sich hierbei mangelfrei. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses.

Der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz an.

Das Mehrfamilienhaus wird von der H+G Hausverwaltung GmbH verwaltet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, ist eine Neuvermietung erforderlich. Ein hierfür erzielbarer Mietpreis kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Nicht nur der Erholungswert für Familien ist dank der Donaunähe und dem großen Anteil an Grünflächen ausgesprochen hoch. Vielmehr bietet der Stadtteil selbst in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Der Rennweg bzw. der Rennplatz, welcher für den alltäglichen Bedarf eine „Rund-um-Sorglos“-Versorgung in 300 m Entfernung bietet, macht die Wohnlage äußerst beliebt in Regensburg. Moderner Neubau trifft auf den Altbaucharme markanter Jugendstil-Stadtvillen ebenso wie ein neu errichteter Rewe-Markt unweit einer stadtbekannten, kleinen Konditorei liegt.

Im Alltag gibt es wohl nichts, was im Rennweg nicht fußläufig zu erreichen wäre: Angefangen bei diversen Einkaufsmöglichkeiten, über Apotheken und Ärzte bis hin zu namhaften Restaurants und Cafés liegt alles ist nächster Nähe. Auch eine Grundschule sowie zwei Krankenhäuser sind unmittelbar vor Ort und tragen zur Bedeutsamkeit der Straße für alle Regensburger bei.

Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Die Haltestelle der zentralen Buslinie 1 und 4 befindet sich fußläufig in ca. 200 m Entfernung. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 2,5 km entfernt.

Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Donauufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegen Donaupark ist mit 60 Hektar das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs und somit ein absolutes Highlight in nächster Nähe. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 9 Minuten erreichbar.

Highlights

Rendite von >4% durch Neuvermietung
einwandfreier Zustand der Wohnung
Einbauküche im Kaufpreis inklusive
wertstabile und zentrale Lage im beliebten Regensburger Westen
TG-Stellplatz und Kellerraum zugehörig
Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung