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Beschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 liegt ruhig in einer Sackgasse, welche an ein Waldstück angrenzt. Durch die großzügige Wohnfläche des Hauses von ca. 178 m² und dem bereits eingewachsene Garten mit Blick auf den Wald ist das Grundstück von 243 m² ideal für Familien, die Ihr Zusammenleben tagtäglich in Privatsphäre genießen möchten.
Auffällig ist die hochwertige Ausstattung des Hauses, die sich vor allem in den Maßeinbauten, der Badgestaltung und der speziell angefertigten Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, widerspiegelt. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 1.Obergeschoss verfügen über die Annehmlichkeit einer Fußbodenheizung. In der Außenanlage setzt sich dieses Qualitätsbewusstsein fort, indem die Terrasse mit großformatigen Godelmann Platten verlegt und einer Verglasung überdacht wurde. Ein in den Boden integrierter Pool, eine ansprechende Feuerschale sowie ein Gartenhaus schaffen eine echte Familienoase.
Der Grundriss der Haushälfte ist durchgehend familiengerecht und großzügig. Dies zeigt sich unmittelbar im Eingangsbereich, der über einen praktischen Einbauschrank als Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigem Fliesenboden ausgestattet. Der angrenzende, lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Vollständig wird das Wohlfühlambiente in dem 40 m² großen Wohn-/Essbereich durch den stylischen Kaminofen und den Zugang zu der Süd/West-Terrasse.
Das erste Obergeschoss bietet ebenso Platz für Rückzug sowie für Freiraum. Hier finden sich das Familienbad mit Eckbadewanne und bodengleich gefliester Dusche und 3 Schlafräume wieder sowie eine weitere Süd/West-Terrasse, über die sich der Hobbyraum des Hauses erreichen lässt.
Das Dachgeschoss bietet den Komfort, eine Elternetage zu realisieren. An das geräumige Schlafzimmer grenzt ein Raum zur optimalen Nutzung als Ankleide. Das helle Duschbad vervollständigt diese Wohnebene erstklassig. Alle Schlafräume sind mit Laminatboden in warmen Kastanienbraun versehen.
Neben drei Kellerräumen mit viel Stauraum ist ein sinnvoller Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss vorhanden. Die Sauna im Keller unterstreicht den Anspruch an das Haus. Die zugehörige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten entspricht den Anforderungen einer Familie an Abstellmöglichkeiten von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten. Den Anforderungen der aktuellen Zeit entsprechend ist eine Wallbox zur Ladung eines E-Autos installiert.
Über Erdgas wird die im Baujahr des Hauses, 2007, errichtete Anlagetechnik gespeist. Der bis dato ins öffentliche Netz eingespeiste Strom kann durch Erweiterung der PV-Anlage durch eine Batterie zur Eigenverwendung genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die vorhandene Solaranlage. Der Holzkamin im Wohnbereich stellt als zusätzliche Wärmequelle außerdem eine kostengünstige Zusatzheizung dar.

Haustyp

Haus

Lage

Pentling ist eine beliebte Stadtrandgemeinde, die unmittelbar der südlichen Stadtgrenze von Regensburg liegt. Die über mehrere Genrationen bestehende Beliebtheit des Landkreisteiles ist absolut berechtigt. Vor allem sind es Familien, die das Ortsbild mit ansprechenden Häusern und gepflegten Gärten prägen. Die Versorgung des alltäglichen Bedarfs ist dabei umfangreich sichergestellt. Sowohl ein namhafter Bäcker der Region mit zugehörigem Café sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.
Hinzukommt die attraktive Lage der Gemeinde, welche Natur- und Stadtnähe optimal kombiniert. Mit dem Auto sowie mit dem Bus, der im Halbstundentakt stadteinwärts fährt, lässt sich die Innenstadt auf schnellem Weg erreichen. Die gute Busanbindung ist außerdem für die Erreichbarkeit sämtlicher weiterführender Schulen in Regensburg von Vorteil. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Pentling und Großberg selbst.
Ebenso ist die Naherholung in der Natur garantiert. Die Gemeinde liegt nahe an der Donau – perfekt, für einen gemeinsamen Feierabendspaziergang entlang des Ufers und der Einkehr in das beliebte Traditionslokal „Zur Walba“.

Highlights

Waldrandlage
Wohnen/Essen/Kochenmit knapp 50 m²
Maßgefertigte Einbauküche
moderner Kaminofen
bodenintegrierter Außenpool im Garten

PV-Anlage
mit 9 kWp Leistung
hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses
Doppelgarage