Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Apartments in Regensburg-Kumpfmühl!
Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnungen werden renoviert verkauft und bieten eine Vielzahl von Optionen – von gemütlichen Single-Apartments bis hin zu großzügigen Einheiten mit Galerien. Mit Wohnungsgrößen von ca. 14,5 m² bis ca. 84,7 m² findet hier jeder sein ideales Zuhause. Die lichtdurchfluteten Einheiten sind intelligent gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zur Kapitalanlage präsentieren zu dürfen:
In unserem neuesten Projekt bieten wir Ihnen 97 moderne Wohneinheiten mit gesicherten KfW-Zuschüssen bis zu 67.500 € pro Einheit!
Alles auf einen Blick:
Kaufpreise: Die Wohnungen sind bereits ab 129.900 € provisionsfrei erhältlich.
Attraktive KfW-Zuschüsse: Sie erhalten bis zu 45 % der anerkannten Darlehenssumme (maximal 150.000 €) als Zuschuss.
Mieterwartung: Die monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 490 € und 650 €, abhängig von Größe und Lage der Wohnung.
Steuervorteile: Profitieren Sie von einer linearen Abschreibung von 2,5 % über 40 Jahre, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).
Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Rendite-Rechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie.
Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW-Effizienzhaus KfW-40 EE WPB klassifiziert, was Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch staatliche Förderungen.
Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung).
Lage: Ideal für Studenten – zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH.
Bauträger: regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH.
Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt inspirieren!
Wohnungstyp
Wohnung
Lage
Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber.
Optimale Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.
Lebensqualität und Infrastruktur:
Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!
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