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Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 54 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Fläche von etwa 26 m². Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit TV und Couch, sowie einen Essbereich mit Tisch und Stühlen einzurichten. Die großen Fenster Richtung Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist abgetrennt und bietet Platz für eine komfortable L-Küchen-Form – Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und ist ein ruhiger Ort zum Ausruhen und Entspannen.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was Flexibilität bei der persönlichen Pflege bietet.
Eine besondere Attraktion dieser Wohnung sind die drei Terrassen, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar sind und verschiedene Ausrichtungen bieten. Dies ermöglicht es Ihnen, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen und im Freien auszuruhen. Der Garten ist ebenfalls nutzbar und bietet Platz für Aktivitäten im Freien. Die Pflege übernimmt der eigene Hausmeisterservice.
Für Ihren Komfort und Bequemlichkeit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der den Schutz Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Die Wohnung ist mit Fliesenböden und im Schlafzimmer mit einem Vinylboden ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung der Räume und Außenbereiche.
Das Haus wird durch eine zentrale Gas-Heizung beheizt und die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Westen von Regensburg und genießt eine äußerst vorteilhafte und zentrale Lage. Die ruhige Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums und bietet eine Vielzahl von Vorzügen.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb weniger Geh-minuten die bezaubernde Regensburger Altstadt zu erreichen. Hier finden sie eine breite Palette an Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Diese Nähe zur Altstadt ist ein echter Luxus, der das Leben hier besonders attraktiv gestaltet.
Die Verkehrsanbindung des Regensburger Westens ist ebenfalls hervor-ragend. Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl das Pendeln als auch die Erkundung der Umgebung erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind leicht und schnell erreichbar. So ist die Autobahn A93 beispielsweise nur 1 km entfernt und der Prüfeninger Bahnhof ist in nur 1,8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 500 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den Alltag der Bewohner bequem gestalten. Außerdem bieten Parks und Grünanlagen in der Umgebung die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend bietet der Westen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und historischem Flair. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt machen diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Ort zum Wohnen.

Highlights

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Großzügiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche
3 Terrassen mit Süd-, Ost- und West-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Einkaufszentrum in direkter Nähe
Einkaufszentrum mit Ärzten u.v.m. in direkter Nähe (REZ)
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr