Immobilien Zentrum

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden Mieteinheiten:

1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten – Nutzfläche ca. 150 m²
Mieter: Unternehmen mit mehreren Standbeinen

2. Fitness-Studio – Nutzfläche ca. 327 m²
Mieter: Gruppe mit aktuell 12 Studios in der Region

3. Büroeinheit – Nutzfläche ca. 135 m²
Mieter: Tochterfirma einer Unternehmensgruppe mit über 2.700 Mitarbeitern

4. Diskothek – Nutzfläche einschl. Nebenräumen ca. 528 m²
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom

5. Gastro-Einheit – Nutzfläche ca. 143 m² + ca. 200 m² Biergarten
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom

6. Wohnung oder Lager: 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum – Nutzfläche ca. 110 m²
Mieter: Privatperson

7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume – ca. 148 m²

Die Summe der aktuellen monatlichen Kaltmiete beträgt 8.784 EUR. Eine 110 m² große Einheit, welche sich im
Dachgeschoss des Altbaus befindet und sowohl als Lager als auch als gewerbliche Wohnung vermietet werden kann, steht derzeit leer. Dadurch ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Kaltmiete in Höhe von ca. 112.600 EUR netto per anno, was einer Rendite von 10,7 % entspricht.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (Baujahr 2017) nicht Gegenstand des Angebots ist. Der Eigentümer zahlt dem Käufer eine jährliche Dachmiete von 1.020 EUR netto. Die PV-Anlage könnte bei Interesse optional zum Preis von e 50.000 netto miterworben werden.
Die durchschnittliche Einspeisevergütung / Jahr beträgt 5.880 EUR (Basis Durchschnitt der Jahre 2021 bis 2023), was einer Rendite von 11,8 % entspricht.

Haustyp

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar an der BAB 9 (Ingolstadt-Nürnberg), direkt an der Ausfahrt Greding in hoch frequentierter Lage. Dieser Standortvorteil zahlt sich nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter aus.

Zur Stadt Greding gehört die Großgemeinde mit seinen 23 Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Das direkte Einzugsgebiet (Umkreis ca. 15 km) umfasst jedoch ca. 40.000 Einwohner und kann eine Übernachtungszahl von über 56.000 Urlaubern jährlich aufweisen.

Greding mit seinem historischen Kern ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt an der Schwarzach und gehört zum Gebiet des Naturparks Altmühltal. Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nördlich von Ingolstadt und 50 km südlich von Nürnberg.

Der Ort selbst bietet außerdem ein ausreichend großes Angebot an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und einen Baumarkt, sowie ein Ganzjahresbad, was nicht nur die Lebensqualität der Einwohner erheblich steigert, sondern auch eine attraktive Grundlage für langfristige Kapitalanlagen darstellt. Diese gute Infrastruktur zieht nicht nur potenzielle Mieter und Käufer an, sondern sorgt auch für eine stabile Wertentwicklung Ihrer Investition.

Highlights

Nutzfläche im Gebäude ca. 1.541 m²
Teilsanierung und Umbau in 2012/2013
Fassadenrenovierungen in 1989/2013
PV-Anlage optional zum Kauf (Kaufpreis 50.000 EUR netto – Rendite ca. 11,8 %)
Urs. Baujahr Vordergebäude ca. 1965
Urs. Baujahr Hintergebäude ca. 1970
Holzfenster Vordergebäude 1989 erneuert
Mieteinheiten Hintergebäude mit Kunststofffenster – neu in 2013