Immobilien Zentrum

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (Nummer 10 im Gebäude) befindet sich im ersten Obergeschoss eines
2016 errichteten Gebäudes mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Im Eingangsbereich finden Sie einen geräumigen Windfang mit viel Platz für eine Garderobe sowie einem
angrenzenden Gäste-WC und einem Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss vor.
Anschließend betreten Sie den geräumigen, fast 30 m² umfassenden Wohn-Koch-Ess-Bereich (Einbauküche ist Eigentum des Mieters). Dieser lässt sich durch seinen optimalen Schnitt perfekt zoniert möblieren und wirkt dank des großen schallisolierten West-Fensterelements stets hell und freundlich.
Der angrenzende Flur bietet Zugang zum hell gefliesten Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und
Badewanne, sowie zu den beiden Schlafräumen (Kinder- und Eltern-Schlafzimmer). Das Eltern-Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.
Beim Bau der Wohnung wurde insgesamt Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So ist beispielsweisein den Wohnräumen ausschließlich Echtholz-Buchen-Parkett verlegt und im Badezimmer sorgt die komfortable Fußbodenheizung für Entspannung und Wohlbefinden.
Zusätzlich ist der Wohnung ein praktisches Kellerabteil zugewiesen. Weitere bis zu drei Kellerabteile sind bei Bedarf verfügbar. In der Tiefgarage kann auf Wunsch ein Stellplatz erworben werden.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Der Stadtteil Sallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Autobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Osten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München.
In nur 3 Fahr-Minuten entfernt, befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau Einkaufszentrum und den Gewerbepark; die Universität und OTH in unter 15 Fahrminuten.

Highlights

• XXL-Balkon mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Tageslicht-Bad und separates Gäste-WC

• Großzügige schallisolierte Fensterelemente
• perfekte Zonierung im Wohn-/Koch-/Essbereich

• perfekte Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung…)

• renditestarke Vermietung