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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ideal für Singles oder Paare. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ausreichend Platz und überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die linker Hand Platz für eine praktische Garderobe bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles aufgeräumt und ordentlich verstaut haben.
Das Schlafzimmer mit ca. 12,62 m² bietet genügend Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Dachgaube sorgt für optimale Belichtung und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Das angrenzende Tageslichtbad ist hell gefliest und optimal geschnitten – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag ein entspanntes Bad zu genießen.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich mit TV und Couch sowie einen einladenden Essbereich mit Tisch und Stühlen. Die große Dachgaube lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche und warme Atmosphäre. Die modern ausgestattete Küche (Spülmaschine, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) ist in einer Nische integriert und im Kaufpreis enthalten – ein echter Blickfang für Kochbegeisterte!
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. Die zur Wohnung gehörenden Stellplätze (1x Außenstellplatz und 1x Carportstellplatz) sind nicht im Kaufpreis enthalten und kosten zusätzlich insgesamt 14.900 EUR. Zudem wird das Objekt gerade auf eine nachhaltige und energieeffiziente zentrale Pellet-Heizung umgestellt. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits vom Verkäufer entrichtet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Autobahn A3 + Bahnanbindung) macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler. Das Objekt ist frei und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gemütliche Dachgeschosswohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden und bietet Ihnen ein neues, behagliches Zuhause

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Beratzhausen, ein idyllischer Markt im Landkreis Regensburg, Bayern, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Eingebettet in die malerische Landschaft des Labertals, besticht Beratzhausen durch seine reizvolle Umgebung, die von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen geprägt ist. Diese naturnahe Lage macht den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Trotz der beschaulichen Lage ist Beratzhausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof Beratzhausen gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg. Die A3 und die B8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Der historische Ortskern von Beratzhausen zeichnet sich durch charmante, gut erhaltene Fachwerkhäuser und enge Gassen aus, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sorgen für eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus bieten diverse Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt und laden zum Genießen ein.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Beratzhausen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung von Beratzhausen ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Ruine der Burg Ehrenfels oder die Wallfahrtskirche Maria-Hilf, bereichern die Region kulturell und geschichtlich.

Highlights

Inkl. moderner Einbauküche
Carport und Außenstellplatz
Inkl. Kellerabteil

Neue zentrale Pelletheizung 2024
Tageslichtbad
Perfekte Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Anbindung A3 + Bahn)