Immobilien Zentrum

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 vereint historische Architektur mit modernen
Wohnstandards und bietet Platz für insgesamt 7 Parteien. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt worden.
Die Immobilie ist in drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² sowie zwei 3-Zimmer-
Wohnungen mit etwa 60 m² bzw. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen
Materialien ausgestattet: Heller Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während teilweise
Marmorfliesen in den Nassbereichen für stilvolle Akzente sorgen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes
Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Mieten in diesem Objekt befinden sich auf dem ortsüblichen Niveau. Der Mietspiegel für die ca. 60 m²
großen 3-Zimmer-Wohnungen beträgt etwa 12,01 EUR pro m², während die ca. 96 m² großen 4-Zimmer
Wohnungen bei 11,30 EUR pro m² liegen. Somit besteht insbesondere bei den größeren Einheiten ein
Mieterhöhungspotenzial, was für Kapitalanleger von Interesse ist. (Siehe Mietaufstellung, Punkt 3.)
Die Mietrendite beträgt aktuell: 72.780,00 EUR / 2.399.800 EUR = 3,03 %
Um die Mietrendite in Zukunft zu optimieren haben wir noch diverse Ideen und Maßnahmen, welche wir
Ihnen gerne an die Hand geben.
Highlight: Das Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses beherbergt eine ganz besondere Perle. Eine
stilvolle Loftwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die freigelegten Holzbalken, die sich durch die
gesamten Wohnräume ziehen, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme und schaffen eine
gemütliche und gleichzeitig offene Atmosphäre. Von der großzügigen Dachterrasse aus genießen Sie einen
unvergleichlichen Ausblick auf den Dom, die Altstadt sowie die Dreifaltigkeitskirche – ein echtes Highlight für Stadtliebhaber! Die Wohnung überzeugt mit einem luxuriösen Badezimmer mit Dampfdusche, eingebautem Radio und stilvollen Mosaikfliesen. Der edle Glaswaschtisch unterstreicht das elegante Design. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Die Bäder samt Leitungen bis zum Hauptstrang wurden in den Einheiten Nr. 4 und Nr. 6 im letzten Jahr erneuert. Die Bäder der
Erdgeschosseinheiten Nr. 1 und Nr. 2 wurden ebenfalls im letzten Jahr renoviert, während die restlichen
Bäder vor etwa 6 Jahren modernisiert wurden. Im Jahr 2024 wurden die Balkone neu abgedichtet. Die
Fassade wurde 1998 neu verputzt (Isolierputz) und im Jahr 2005 gestrichen. Die zweifach verglasten
Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2005. Die zentrale Gasheizung wurde 2016 erneuert.
Dieses Haus ist eine hervorragende Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen
Immobilie!

Haustyp

Haus

Lage

Die Alte Waldmünchener Straße 8 in Regensburg liegt in einem ruhigen Stadtteil, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Altstadt in etwa 10 bis 12 Minuten über gut ausgebaute Radwege (ca. 3,5 km). Alternativ können Sie den Bus nehmen, der Sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Die Buslinien 1 und 2 fahren im 10- bis 20-Minuten-Takt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Autobahn A93 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Auffahrt liegt etwa 5 km entfernt und ist in ca. 7 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Anbindung ist ideal für Pendler und Vielfahrer, die schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen suchen.

In puncto Nahversorgung bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Ein Netto-Supermarkt ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe erreichen Sie das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad, wo Ihnen eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen zur Verfügung stehen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein Pluspunkt. Die Grundschule Reinhausen liegt etwa 1 km entfernt und ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie das Goethe-Gymnasium und die Realschule am Judenstein, sind mit dem Fahrrad oder Bus in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung gesichert. In der Donaustaufer Straße, nur 5 Gehminuten entfernt, befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Zusätzlich gibt es in der Umgebung Apotheken und das nahegelegene Regensburger Kinderzentrum St. Martin für umfassende gesundheitliche Betreuung.

Highlights

Sehr guter baulicher Zustand – fortlaufend renoviert
Optimale Wohnungsgrößen – langfristige Mieter garantiert
Neue Gas-Heizung 2016
Stilvolle Ausstattung Mieter
Neue Bäder samt Leitungen
Perfekte Infrastruktur (Alstadtnähe, Ärzte,Schulen, Einkaufen, Naherholung u.v.m.)