Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 1/2022

18 Naturbelassener Lebens- raum zum Entspannen Am Brand, Wörth Pure Lebensfreude und Erholung atürlicher Lebensraum als Atmosphäre für Lebens- freude und Erholung: Das versprechen acht extra- vagante Einfamilienhäuser , die in besonders idylli- scher Lage am Waldrand in Wörth a. d. Donau entstehen. Sie befinden sich am südwestlichen Rand des Bebauungsge- bietes und ermöglichen einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Landschaft. Die ruhige Umgebung ist für Naturlieb- haber eine einzigartige Erlebnis-Welt. Die Häuser bieten auf insgesamt drei weitläufigen Ebenen sowie einem malerischen Garten viel Raum zur Entfaltung. Grundstücksgrößen von bis zu 510 m² inklusive Doppelgarage runden das Gesamtpaket ab. Dank der exponierten Hanglage lässt sich der Eingangsbe- reich zum Haus im Kellergeschoss angliedern. Dadurch ist die Wohnebene frei von Flurfläche, Gäste-WC und Gardero- be. Mit rund 70 m² eröffnet sich dort viel Platz für eine weit- räumige Küche mit Essbereich, eine gemütliche Sofaland- schaft sowie ein separates Arbeitszimmer. Auf der Schlafebene finden sich mit zwei Kinderzimmern, zwei Bädern und einem Elternschlafzimmer genügend Ka- pazitäten zur freien Entfaltung . Im Kellergeschoss sind zu- sätzlich noch ein attraktives Gästeschlafzimmer sowie ein Gästebadezimmer angeordnet. Durch die erhöhte Hangla- N bis zu 181 m² Wfl./Nfl. ca. 400–520 m² Grundstücks- fläche Doppelgarage 6 Zimmer FACTS JETZT INFORMIEREN und Beratungstermin vereinbaren. 0941 60407-0 vertrieb@immobilienzentrum.de großzügige Freiflä- chen (Garten mit Freisitz) besonders nach- haltiges Energie- konzept Eine eigene Wohlfühloase für alle Sinne VORANKÜNDIGUNG Nittendorf Pettendorf Lappersdorf Pielenhofen Wenzenbach Zeitlarn Donaustauf Mintraching Wörth an der Donau Wiesent Bach an der Donau Brennberg Rettenbach Altenthann Forstmühler Forst Pfatter Neutraubling Barbing Obertraubling Thalmassing Alteglofsheim Hagelstadt Riekofen Rain Tegernheim Bernhardswald Sinzing Bad Abbach Pentling Regensburg A93 A3 A3 A93 B8 B8 B8 B8 A3 A3 B15 B15 B15 B16 B16 A93 Leoprechting Burgweinting Oberisling Großberg Oberhinkofen Köfering Harting Graß Galgenberg Kasernenviertel Ostenviertel Donau Kumpfmühl- Ziegetsdorf- Neuprüll Großprüfening- Dechbetten- Königswiesen Oberwinzer Prüfening Westenviertel Stadtamhof Innenstadt Weichs Reinhausen Steinweg- Pfaffenstein Konradsiedlung- Wutzlhofen Sallern- Gallingkofen Brandlberg- Keilberg Schwabelweiß Idyllische Lage am Waldrand! „ „ ge sind alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet, was die einladende Wohnatmosphäre in den Einfamilienhäusern unterstreicht.