Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 02 Hj. 2020

Regensburger Immobilien Zeitung 2 TRENDS Die Welt stand bereits vor der Corona-Pandemie vor großen Herausforderungen. Die globalen Ausmaße dieser Veränderung bewirkten eine positive Beschleunigung einiger wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Begebenheiten, die auch den Immobilienmarkt in Regensburg sowie das bayerische Oberland, insbesondere München tangierten. Vorran- gig lassen sich diese in übergeordnete Megatrends einteilen, die im Wesentlichen auf dem Bericht „Global Outlook 2030: The Age of Response Real Estate“ (CBRE) sowie auf der Studie „HEAG 2040 – Die Stadtwirtschaft von morgen“ (HEAG AG) basieren. Im ersten Teil dieser Berichtsreihe wagen wir also einen Blick in die Zukunft: Wohnen in Regensburg in der Welt von morgen. Wohnen – eine der attraktivsten und krisenfestesten Assetklassen Wohnen ist eine der krisensichersten Assetklassen, denn auf der ganzen Welt schrei- tet die Urbanisierung rasant voran. Laut einer Prognose der UN werden 70 Prozent der Weltbevölkerung bis zum Jahr 2050 in Städten und Ballungsgebieten leben. Ins- besondere bei Technologie- und Wirtschaftsstandorten – wie Regensburg oder Mün- chen – wird eine Reurbanisierungswelle stattfinden. Die bebaubaren Flächen in den Städten sind jedoch begrenzt. Um dennoch der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden, bedarf es einer höheren Anzahl an Mehrfamilienhäusern und Hochhaus- bauten anstatt freistehender Einfamilienhäuser mit überproportionierten Gärten. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum ergeben sich für einige Immobilientypen besonders attraktive Renditemöglichkeiten. So denkt etwa ein Viertel der deutschen Bevölkerung über den Kauf einer 1- bis 2-Zimmer-Wohnung beziehungsweise eines Reihenhauses zur Kapitalanlage nach. Die Anlageimmobilie ist deswegen auch in Regensburg hoch im Kurs, denn „gewohnt wird immer“. Insbesondere Regensburg profitiert nicht nur von den hohen Preisen zahlreicher anderer bayerischer Städte wie z. B. München, sondern auch von einer sehr guten Infrastruktur. Mehr Informationen zu vielfältigen Renditemöglichkeiten in Regensburg finden Sie auf der Folgeseite. Grün, smart, vernetzt – Ökologie und Nachhaltigkeit verändern Neubauprojekte Die Bundesregierung setzt sich seit geraumer Zeit für das Ziel ein, den Anteil grüner Energiegewinnung über den der fossilen Quellen zu stellen. Der erste große Erfolg konnte bereits erzielt werden. Der aus erneuerbaren Energien gewonnene Stroman- teil übersteigt dieses Jahr erstmalig den durch fossile Quellen erzeugten Anteil. Die- ser Erfolg resultiert maßgeblich aus neuen Immobilien- und Wohnkonzepten, die zum Beispiel über Solar- oder Photovoltaikanlagen sowie Wärmepumpen verfügen. Über- greifendes Ziel dieser Anlagen ist es, mehr Energie zu erzeugen, als für den Eigen- bedarf benötigt wird, um den Überschuss in ein öffentliches Netz einzuspeisen. Auch Unternehmen wie das Immobilien Zentrum werden neue Bauprojekte vornehmlich als Plusenergie-Gebäude konzipieren. Durch ein kluges und vernetztes Energieversor- gungssystem wird angestrebt, mehr Energie zu erzeugen, als es verbraucht. So gelingt auch in Regensburg durch eine Vielzahl an Maßnahmen ein ganzheitliches Umden- ken, wodurch ganze Viertel und Siedlungen grün werden. Das jüngste Neubauprojekt des Immobilien Zentrums kann bereits schon jetzt ein besonderes Energiekonzept vorweisen. Das Projekt Weintinger Feld in Obertraubling ist durch eine Photovoltaikan- lage sowie eine Luft-Wärme-Pumpe besonders nachhaltig. Dieses zukunftsweisende Konzept ist der Bundesregierung pro Gebäude oder Haus eine Förderung von bis zu 54.000 Euro wert (KfW-Förderung, Baukindergeld, BAFA). Liebe Leserinnen und Leser, liebe Kundinnen und Kunden, ein weltweit herausforderndes Jahr neigt sich mit großen Schritten seinem Ende zu. Wir freuen uns dennoch, Ihnen die zweite Ausgabe unserer Regensburger Immobilien Zeitung 2020 präsentie- ren zu dürfen. Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Sie sind Lebensräume. Dies wurde in der Corona-Pandemie – insbesondere während des Lockdowns – besonders stark bewusst. Der aktuelle Immobilienmarkt spiegelt wider, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden zuneh- mend an Bedeutung gewinnt. Ein eigener kleiner Garten und ein Homeoffice wurden im Jahr 2020 nicht nur zum Trend, sondern zu einer Herzensan- gelegenheit. Unsere vielfältigen Haus- und Woh- nungstypen in und um Regensburg erfüllen diese neuen Anforderungen an modernes Wohnen. Las- sen Sie sich von attraktiven und gleichzeitig prakti- schen Planungen und Wohnkonzepten begeistern. Als innovativer Traditionsbetrieb der Immobi- lienbranche sind wir der Zeit immer einen Schritt voraus. Dank unserer 30-jährigen Erfahrung, ho- hen Flexibilität und fachlichen Kompetenz können wir vorausschauend auf zukünftige Veränderungen reagieren und die Interessen unserer Kunden best- möglich wahrnehmen. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen dieser Ausgabe und bedanke mich stellvertretend für alle Mitarbeiter der Immobilien Zentrum Unterneh- mensgruppe bei allen unseren Kunden und Part- nern dafür, erfolgreich Projekte realisiert zu haben und weitere realisieren zu dürfen. Ihr Reinhard Griebl Vorsitzender des Vorstands Ein Blick in die Zukunft Megatrends in der Immobilien- branche Trends Ein Blick in die Zukunft Wohnimmobilien: Trotz Corona-Krise eine lukrative Geldanlage? Wir machen Immobilien – seit 30 Jahren Projekte/Immobilien Produktvielfalt auf einen Blick Referenz Nordheim Referenz Dechbettener Weinberg Regensburg – Wohnen am Kunstpark Obertraubling – Weintinger Feld Regensburg – Brandlberg Donaustauf – Unikate Regensburg – VIVO III Neutraubling – Trialog Regensburg - Quartier West Kundenerfahrungen Projekte in Oberbayern Privatimmobilien Unser Vertriebsteam Aktuelles Macher aus dem Immobilien Zentrum Karriere im Immobilien Zentrum 02 03 04 06 08 09 10 14 16 18 19 20 21 22 23 24 27 29 31