Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 02 Hj. 2020

N° 11 – Ausgabe 02 Hj. 2020 3 TRENDS Wohnimmobilien: Trotz Corona-Krise eine lukrative Kapitalanlage? Prof. Michael Bosch, Vorsitzender des Aufsichtsrates der Immo- bilien Zentrum Holding AG, erläutert nachfolgend die Möglichkei- ten der Kapitalanlage in Wohnimmobilien in Zeiten der Corona- Pandemie. Die nach wie vor aktuelle Corona-Pandemie zeigt bisher keine ne- gativen Auswirkungen auf den Markt für Wohnimmobilien. Nicht zuletzt aufgrund des weiterhin historisch niedrigen Zinsniveaus ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in guten Lagen in den letzten beiden Quartalen sogar nochmals deutlich gestiegen. Sowohl private als auch institutionelle Kapitalanleger werden derzeit und absehbar auf der Suche nach Anlagemöglichkeiten sein, die mit einer positiven Rendite und hohen Sicherheit ein- hergehen. Konzerneigene Bedarfsanalysen haben ergeben, dass Wohnungsmieter und Eigennutzer – auch insbesondere aufgrund der Erfahrungen mit dem Lockdown – verstärkt auf die Qualität der Lage, aber auch des Objektes achten. Dies äu- ßert sich u. a. in einer höheren Nachfrage nach ausreichenden Freibereichen wie privaten Gärten, Balkonen und Loggien. Zu- dem hat die Pandemie nochmals verdeutlicht, dass der Handel und die Bürotätigkeiten in hohem Maß „virtualisierbar“ sind, nicht jedoch das Wohnen, d. h. die auch nach Überwindung der Pandemie fortschreitende Digitalisierung wird sich nicht negativ auf die Assetklasse der Wohnimmobilien auswirken. Vielmehr sind voraussichtlich weitere positive Effekte zu er- warten, zumal Arbeitgeber und Arbeitnehmer das Homeoffice nun als Flächenkosten einsparende, bequeme und nachhaltige Alternative zum klassischen Büroarbeitsplatz entdeckt haben. Das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) erwartet, dass die Preise für Wohnimmobilien in guten Lagen weiterhin ansteigen werden. Die aktuellenRahmenbedingungen, wie das extremnied- rige Zinsniveau und die im Vergleich zu anderen Anlageklassen höheren Renditen, machen die Wohnimmobilie als Kapitalanlage nach wie vor interessant. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen sind voraussichtlich stei- gende Mieterträge zu erwarten. Ob sich eine konkrete Wohn- immobilie als Kapitalanlage eignet, ist natürlich immer durch detaillierte Renditebe- rechnungen zu prüfen, insbe- sondere auch dahingehend, ob die voraussichtliche Gesamt- kapitalrendite über dem Dar- lehenszinssatz liegt. Der soge- nannte Leverage-Effekt führt in diesem Falle dazu, dass die 1. Kaufpreis □ Wie hoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahres- nettomiete? □ Ist das Verhältnis für den Standort üblich? 2. Kaufnebenkosten □ Wie hoch sind Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühr, Notarkosten und Maklerprovision für die Immobilie? 3. Nutzungsdauer □ Können Sie heute festlegen, für wie lange Sie die Im- mobilie behalten möchten? □ Wann und wie wollen Sie die Investition abschließen? □ Wie hoch ist die Restnutzungsdauer der Immobilie? 4. Mieteinnahmen □ Mit welcher Kaltmiete pro Quadratmeter rechnen Sie? □ Ist diese Miete im Standort bei vergleichbaren Immo- bilien am Markt zu erzielen? 5. Finanzierung □ Wie viel Eigenkapital wollen Sie einbringen? □ Wie viel Eigenkapital-Einsatz ist sinnvoll/Stichwort „Leverage Effect“? □ Gibt es bei dem Objekt staatliche Förderungen? 6. Wiederverkauf/„Exit-Strategie“ □ Welche Faktoren beeinflussen bereits heute die Wert- entwicklung der Immobilie? □ Mit welcher Entwicklung ist im schlechtesten, realisti- schen oder besten Fall zu rechnen? Zur Beispielrechnung gehts hier: Wir beraten Sie gern! Sind Sie auch auf der Suche nach einer lukrativen Kapi- talanlage, die bei einem kalkulierbaren Risiko dauerhaft eine attraktive Rendite abwirft? Gerne berät Sie hierzu unser kompetentes und erfahre- nes Team! Checkliste (Auszug) Rentabilität des vom Anleger eingesetzten Eigenkapitals mit höherem Fremdfinanzierungsanteil an der Gesamtfinanzie- rung sogar weiter zunimmt. Das Risiko einer Zinssatzstei- gerung ist dann natürlich u. a. durch eine langfristige Fest- schreibung der Darlehenszinsen abzusichern. Schließlich sind Lage und Objektqualität aufgrund ihrer hohen Bedeutung für die erwartete Gesamtkapitalrendite und für die Sicherheit der Investition anhand ausführlicher Checklisten zu prüfen. Prof. Michael Bosch Vorsitzender des Aufsichtsrats, Immobilien Zentrum Holding AG