Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 2/2022

17 PROJEKTE / IMMOBILIEN ca. 350–580 m² Grundstücks- fläche großzügige Frei- flächen (Garten mit Freisitz) Luft-Wasser- Wärmepumpe ie acht Einfamilienhäuser im Bauhausstil befin- den sich am südwestlichen Rand des Baugebietes, am höchstgelegenen Punkt. Die besondere Hang- lage ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick . Die bis zu 580 m² großen Grundstücke grenzen an den Waldrand. Die ruhige Umgebung ist nicht nur für Natur- liebhaber ein idealer Ausgleich zum Arbeitsalltag. Auch für Kinder und Heranwachsende bietet die malerische Lage eine ideale Abenteuerwelt . Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Ein- gangsbereich. Zusammen mit einem vollwertigen Gäste- zimmer mit eigenem Bad bildet dieser die Eingangsebene des Hauses. Der Wohnbereich auf der darüberliegenden Ebene bietet viel Platz zur freien Raumgestaltung. Auf 58 m² Fläche mit bis zu 3,20 m Raumhöhe eröffnet sich eine traumhafte Wohnwelt mit einer großzügigen offenen Küche. Angrenzend befindet sich in harmonischer Verbin- dung die einladende Gartenterrasse. Über die moderne Treppe gelangt man in drei Privaträume als Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Elternschlafzim- mer sticht durch ein eigenes En-Suite-Badezimmer hervor und verfügt – wie alle Bäder – über eine natürliche Fenster- belichtung. Das Kinderbad ist über den Flur erreichbar. Durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Möglichkeit zur Installation eines internen Stromspeichers ist eine weit- gehend unabhängige Energieversorgung gewährleistet. D JETZT INFORMIEREN und Beratungstermin vereinbaren. 0941 60407-0 vertrieb@immobilienzentrum.de bis zu 181 m² Wfl./Nfl. Doppelgarage bis zu 6 Zimmer und 3 Bade- zimmer FACTS VERTRIEBSSTART Nittendorf Pettendorf Lappersdorf Pielenhofen Wenzenbach Zeitlarn Donaustauf Mintraching Wörth an der Donau Wiesent Bach an der Donau Brennberg Rettenbach Altenthann Forstmühler Forst Pfatter Neutraubling Barbing Obertraubling Thalmassing Alteglofsheim Hagelstadt Riekofen Rain Tegernheim Bernhardswald Sinzing Bad Abbach Pentling Regensburg A93 A3 A3 A93 B8 B8 B8 B8 A3 A3 B15 B15 B15 B16 B16 A93 Leoprechting Burgweinting Oberisling Großberg Oberhinkofen Köfering Harting Graß Galgenberg Kasernenviertel Ostenviertel Donau Kumpfmühl- Ziegetsdorf- Neuprüll Großprüfening- Dechbetten- Königswiesen Oberwinzer Prüfening Westenviertel Stadtamhof Innenstadt Weichs Reinhausen Steinweg- Pfaffenstein Konradsiedlung- Wutzlhofen Sallern- Gallingkofen Brandlberg- Keilberg Schwabelweiß Großzügig und offen: Koch-Wohn-Esszimmer-Kombination