Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 2/2022

19 PROJEKTE / IMMOBILIEN n der Kreuzung Grünthaler Straße/Mozartstraße in Irlbach entstehen, angebunden über eine priva- te „Spielstraße“, acht Einfamilienhäuser mit bis zu 166 m² Wohnfläche. Um allen Wünschen gerecht zu werden, wurden individu- elle Einfamilienhäuser im Bauhausstil entworfen. Ein be- sonderes Augenmerk wurde auf großzügige Gebäude mit durchdachten Grundrissen gelegt. Die Einfamilienhäuser in Massivbauweise mit bis zu sieben Zimmern inklusive Homeoffice sorgen bei jedem Familienmitglied für ein Wohl- fühlerlebnis . Mit bis zu drei Kinderzimmern ist viel Platz für kreative Freizeitgestaltung und für genügend Rückzugsorte für die ganze Familie gesorgt. Ein schöner, sonniger Garten sowie eine große Sonnenter- rasse mit Süd- oder Westausrichtung laden dazu ein, laue Sommerabende in netter Gesellschaft zu verbringen. Die clevere Ausrichtung der Grundstücke bietet den zukünfti- gen Bewohnern möglichst viel Privatsphäre. Die Voll- bzw. Teilunterkellerung aller Häuser sorgt für ausreichend Stau- raum und die Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab. Alle Häuser werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen ausgestattet. Die extensiv begrünten Dächer sind stan- dardmäßig mit einer Photovoltaikanlage kombiniert. Die Dachbegrünung sorgt für Regenwasserrückhalt, redu- ziert den Wärmedurchgang, fördert die Biodiversität und den Artenschutz. Außerdem bindet sie Feinstaub, filtert Schadstoffe und verbessert das Mikroklima. Gut für die Umwelt und gut für den Geldbeutel. A JETZT INFORMIEREN und Beratungstermin vereinbaren. 0941 60407-0 vertrieb@immobilienzentrum.de bis zu 166 m² Wfl./Nfl. Doppelgarage bis zu 7 Zimmer FACTS VORANKÜNDIGUNG Nittendorf Pettendorf Lappersdorf Pielenhofen Wenzenbach Zeitlarn Donaustauf Mintraching Bach an der Donau Altenthann Forstmühler Forst Neutraubling Barbing Obertraubling Thalmassing Alteglofsheim Hagelstadt Riekofen Tegernheim Bernhardswald Sinzing Bad Abbach Pentling Regensburg A93 A3 A3 A93 B8 B8 B8 B8 A3 A3 B15 B15 B15 B16 B16 A93 Leoprechting Burgweinting Oberisling Großberg Oberhinkofen Köfering Harting Graß Galgenberg Kasernenviertel Ostenviertel Donau Kumpfmühl- Ziegetsdorf- Neuprüll Großprüfening- Dechbetten- Königswiesen Oberwinzer Prüfening Westenviertel Stadtamhof Innenstadt Weichs Reinhausen Steinweg- Pfaffenstein Konradsiedlung- Wutzlhofen Sallern- Gallingkofen Brandlberg- Keilberg Schwabelweiß bis zu 423 m² Grundstücks- fläche voll- & teilunter- kellert extensive Dach- landschaft mit Photovoltaik- anlage Ökologische Qualität, die man sehen und spüren kann