Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 2/2022

7 TRENDS er Wunsch zahlreicher Menschen nach den eigenen vier Wänden scheint aktuell für viele – speziell in Großstädten und Ballungsgebieten , in denen Bau- land ein rares Gut darstellt – kaum erfüllbar zu sein. Nun kommt neben den hohen Grundstückspreisen und den stark gestiegenen Bau- und Energiekosten auch noch die Zinswende hinzu. Innerhalb von wenigen Wochen haben sich die Fremdkapitalzinsen mehr als verdreifacht, Zinsen unter 3 % für eine Finanzierung mit zehnjähriger Laufzeit sind eigentlich nicht mehr zu bekommen. Eine Möglichkeit, sich trotz dieser Umstände den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ist der Kauf mittels Erbbaurecht. Klar ist, dass Erbbaurecht sich vom klassischen Erwerb einer Immobilie unterscheidet und kein Vollrecht wie beim Eigentumserwerb darstellt. Aber bei näherer Betrachtung bringt das Erbbaurecht verschiedene Vorteile mit sich. Doch was ist darunter genau zu verstehen? Wie funktioniert es? Und welche Vorteile ergeben sich daraus? De fini t ion und Inhal t Doch der Reihe nach. Der Begriff Erbbaurecht ist im Erb- baurechtsgesetz geregelt. Das Erbbaurecht an einem Grundstück erwirbt man durch einen Erbbauvertrag ähnlich wie beim Grundstückskauf. Der Käufer – Erbbau- rechtsnehmer genannt – erhält mit Vertragsabschluss ein veräußer- und vererbbares Recht, ein Bauwerk auf oder unter der Oberfläche eines Grundstücks zu errichten. Wie bei einem normalen Kauf ist der Erbbaurechtsnehmer Eigentümer des Gebäudes. Die Laufzeit ist individuell gestaltbar, wobei meist auf 99 Jahre zurückgegriffen wird. Läuft das Erbbaurecht nach z. B. 99 Jahren aus, gibt es mehrere Möglichkeiten. Bei VIVO 3 wird entweder der Erbbaurechtsvertrag um mindestens 25 Jahre verlängert, das Grundstück an den Erbbaurechtsnehmer verkauft, oder es erfolgt eine Rück- gabe des Grundstücks inkl. Immobilie zu 100 % des Ver- kehrswertes – der von einem Gutachter ermittelt wird. Erb- baurechtsgeber , also die Eigentümer des Grundstücks, sind in der Regel Gemeinden, die Kirche, Stiftungen oder auch Privatpersonen. Das Grundstück wird gegen Zahlung eines meist halb- oder jährlichen Zinses , auch Erbbauzins genannt, überlassen. Beispiels- weise liegt der Erbbauzins im VIVO 3 bei durchschnittlich 1 €/m² Wohnfläche pro Monat. Vor teile Der Kaufpreis einer Immobilie ist immer die Summe aus Grundstücks- und Herstellungs- kosten. Durch das Erbbaurecht reduziert sich der Grund- stücksanteil auf den Erbbauzins, der im Vergleich zum Grundstückskaufpreis deutlich niedriger liegt. Mithilfe der Einsparung eines Großteils der Grundstückskosten kön- nen vertretbare Kaufpreise für Immobilien in Top-Lagen angeboten werden. Schlussendlich liegt der Charme des Erbbaurechts darin, die Zahllast der Kundinnen und Kun- den beim Kauf einer Immobilie zu senken . Trotz der ge- änderten Rahmenbedingungen wird durch Erbbaurecht ein Preisniveau erreicht, der den Traum von der eigenen Immobilie wieder greifbarer werden lässt. Der gewonnene Spielraum durch gesparte Aufwendungen in der Finanzie- rung kann aber auch für den Bau selbst verwendet wer- den. So können sich beispielsweise Familien eine größere Wohnung oder eine höherwertige Ausstattung leisten, was beim „normalen“ Kauf nicht möglich wäre. Aber auch Kapitalanleger profitieren, da einem die kauf- gleichen Rechte wie beim Eigentumserwerb zustehen, d. h., Wohnungen und Häuser können wie gehabt belastet, ver- mietet oder auch wieder verkauft werden. Die lange Lauf- zeit bei der Neuvergabe eines Erbbaurechts wird von der finanzierenden Bank oft unkritisch gesehen, da der Erb- baurechtsnehmer Eigentümer der Immobilien ist. Darüber hinaus hat der Erbbaurechtsnehmer bei VIVO 3 für alle Ver- kaufsfälle am Erbbaurechtsgrundstück ein Vorkaufsrecht. Aus diesen Gründen stellt der Erwerb einer Im- mobilie im Erbbaurecht eine perfekte Möglichkeit dar, um sich, trotz aller neuen Herausforderun- gen unserer Zeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Mehr zu den attraktiven und einzigartigen Immo- bilienobjekten in VIVO 3 , geeignet sowohl für Eigentümer als auch Ka- pitalanleger, finden Sie auf den Seiten 12 bis 15. D ERBBAURECHT Der Traum vom E i genhe im E i ne 100 - j ähr i ge Z i nsb i n - dung un t er 1 % i s t mög l i ch Dr. Claudia Wutz Strategische Unternehmensentwicklung „ „