Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 10

N° 10 – Ausgabe 01 Hj. 2020 3 Derzeit gibt es vielfältige staatliche Förderprogramme, die beim Immobilienkauf clever genutzt werden können. Bei die- ser Vielzahl an Angeboten fällt es schwer, den Überblick zu behalten. Herr Dr. Marcel Lang, Vorstand der TRIWO AG in- formiert in folgendem Gastbeitrag über die lukrativsten Spar- möglichkeiten beim Kauf einer Neubauimmobilie. Herr Dr. Lang, welche Fördermöglichkeiten gibt es derzeit? Lang: Gegenwärtig gibt es sehr viele unterschiedliche För- dermöglichkeiten für den Immobilienkäufer. Insbesondere die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine Vielzahl an speziellen Förderungen an. Da die Kunden der Immobilien Zentrum Unternehmensgruppe größtenteils junge Paare und Familien sowie Kapitalanleger sind, möchte ich auf die wich- tigsten Fördermöglichkeiten für diese Zielgruppe eingehen. Die meisten der Häuser und Wohnungen sind energieeffizi- ent im KfW 40- oder 55-Standard erbaut. Dadurch erhalten alle Käufer, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, einen zinsvergünstigen KfW-Kredit und einen Tilgungszuschuss bis zu 24.000 Euro (KfW 40) bzw. 18.000 Euro (KfW 55). Um zusätzlich Zinskosten zu sparen, gibt es das KfW-Wohn- eigentumsprogramm. Dieses Programm richtet sich an alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und die erworbene Immo- bilie selbst bewohnen möchten. Eigennutzer erhalten somit einen vergünstigten Kredit. Welche Förderungen gibt es speziell für Familien mit Kindern? Lang: Für Familien mit Kindern im Speziellen sind das Baukindergeld (BKG) und das Baukindergeld Plus (BKG +) in Bayern weitere lukrative Fördermaßnahmen. Das BKG und das BKG + sind staatliche Zuschüsse, die beim Er- werb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie beantragt und nicht zurückgezahlt werden müssen. Die Familien erhalten einen Zuschuss von bis zu 15.000 Euro pro Kind. Es gilt je- doch schnell zu sein, denn das BKG und das BKG + gibt es nur für Immobilien, bei denen der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 geschlossen wird. Und wie profitieren Kapitalanleger? Lang: Kapitalanleger profitieren neben der energieeffizien- ten Bauweise im KfW-Standard zudem von umfangreichen Steuerersparnissen beim Kauf einer Neubauimmobilie. Zusätzlich zur regulären Abschreibung für Neubauten in Höhe von 2 % der Herstellungskosten, können gem. § 7b EstG für die ersten 4 Jahre zusätzlich 5 % Sonderabschrei- bung geltend gemacht werden. So errechnet sich eine Ge- samtabschreibung von 28 % auf die ersten 4 Jahre. Das Townhouse Cube am Brandlberg (vgl. Seite 14/15) bei- spielsweise erfüllt durch die Herstellungskosten von unter 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche alle gesetzlichen Voraussetzungen, wodurch die Sonderabschreibung bei der Steuer angesetzt werden kann. Welche zusätzlichen Fördermöglichkeiten gibt es für Eigennutzer und Kapitalanleger? Lang: Eine weitere spannende Fördermöglichkeit bietet das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bei dem Projekt Weintinger Feld (vgl. Seite 18/19). Hier können dank des nachhaltigen Energiekonzepts ca. 5.000 Euro gespart werden. Das sind etwa 35 % der förderfähi- gen Kosten. Fördermöglichkeiten und Steuervorteile beim Immobilienkauf Beispielrechnung für eine vierköpfige Familie mit zwei Kindern (2 und 4 Jahre) bei dem Projekt Weintinger Feld 1. Tilgungszuschuss KfW 55: 18.000 € 2. Baukindergeld und Baukindergeld Plus: 30.000 € 3. BAFA-Förderung: 5.000 €* Förderung gesamt: 53.000 € Diese Familie erhält bis zu 53.000 € vom Staat geschenkt! *Annahme, 35 % der förderfähigen Herstellungskosten werden durch die BAFA gefördert. Fazit Dr. Marcel Lang Vorstand der TRIWO AG