Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 13

3 TRENDS Baulandentwicklung – ökologisch, wirtschaftlich, effizient ie Menschheit wächst. Die prognostizierte Zunahme der Weltbevölkerung für das Jahr 2021 beträgt ca. 97 Millionen Menschen. In Gänze werden zum Jahresen- de ca. 7.948.118.519 „Erdenbürger“ erwartet. Der weltweite Energieverbrauch steigt. Die Ressourcen werden knapper. Klimaveränderungen prägen Politik, Wirtschaft und Gesell- schaft weltweit. Nachhaltiges Wirtschaften ist das Thema der Zeit. Als verantwortungsbewusstes Unternehmen der Wohn- wirtschaft machen wir uns bereits seit vielen Jahren intensiv Gedanken, was wir als Projektentwickler und Bauträger im Rahmen unserer Möglichkeiten zum Thema Nachhaltigkeit für die Gesellschaft leisten können . Mit der aktuellen Ausgabe un- serer RIZ wollen wir beginnen, Themenfelder zu benennen, bei denen es uns im Bereich der Bauwirtschaft sehr gut möglich erscheint, ökologisch wertvolle Ansätze zum Schutz unserer Umwelt zu entwickeln, ohne auf Wohnqualität, Lebenskomfort und Freude verzichten zu müssen. Selbstverständlich bleibt es – im Sinne unserer Kunden – weiterhin unser Ziel, effizient und wirtschaftlich zu handeln, um Immobilien zu bezahlbaren Kosten zu erstellen. Mit folgenden Themenfeldern wollen wir uns in dieser und den nächsten Ausgaben beschäftigen: 1. Reduzierung von unnötigem Flächenverbrauch: Schaffung von ökologisch und qualitativ wertvollem Wohnraum durch intensivere Bebauung 2. Nachhaltigerer Umgang mit Niederschlags- wasser: Reduzierung des Abflussbeiwertes durch Dachbegrünungen etc. 3. Nutzung industrieller Abwärme bei Nahwärmenetzen 4. (Nahezu) Energieautarkes Wohnen – die Kombination von Wärmepumpen mit Photovoltaik 5. Ausnutzung vorhandener Infrastruktur – Wohnungsbau auf innerörtlichen Brachflächen 6. Einsparpotenziale im Individualverkehr – Wohnungsbau und öffentliche Verkehrsmittel Reduzierung von unnötigem Flächenverbrauch: Schaffung von ökologisch und qualitativ wertvollemWohnraum durch intensivere Bebauung Städte und Kommunen mit attraktiven Arbeitgebern verspre- chen hohe Einkommen. Paart sich extreme wirtschaftliche Stärke mit einer historischen Altstadt, einer hohen Wohn- qualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, so ist es nicht verwunderlich, dass solch ein Ort Menschen aus nah und fern anzieht. Nicht vergessen werden sollte die außer- ordentliche Bedeutung von Bildungseinrichtungen und Kul- tur für die Gesamtattraktivität einer Metropole. Regensburg und sein Umland erfüllen alle oben genannten Kriterien des Wohlbefindens. Der Zu- zug von Menschen, den Regensburg die letzten Jahre erleben durfte, wird sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen. In diesem Zusammenhang stellt sich berechtigt die Frage, wie man den benötigten Wohnraum für all diese Menschen – vielfach junge Fami- lien – zur Verfügung stellen möchte? Familien mit Kindern wünschen sich zumeist Häuser oder großzügige Wohnungen mit ausreichend Wohn- fläche. Dies bei guter Infrastruktur und gerne mit Grün. Die Antwort herkömmlicher Siedlungsgebiete auf die oben skiz- zierte Nachfrage (insbesondere im ländlichen Raum) war in der Regel das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgara- ge auf meist recht großen Grundstücken. Der Flächenbedarf für derartige Siedlungsgebiete mit den dazugehörenden Stra- ßen ist extrem hoch. Viele Natur- und Feldflächen müssen weichen, ohne dass dadurch nennenswerter Wohnraum für die anhaltend wachsende Bevölkerung zur Verfügung gestellt werden könnte. Ökologisch sinnvolle Bebauung kann nur in verdichteter Form erfolgen. Kleinere Grundstücke bei Einfa- milienhäusern, Reihen- und Doppelhausbebauungen sowie mehr Geschosse bei Wohnhäusern sind die einzig vernünfti- ge Antwort zur Vermeidung von über- mäßigem Flächenfraß. Selbstver- ständlich ist hierbei auf genügend Wohnfläche, attraktive Architektur, bauliche Wohnqualität, Privatsphäre und ausreichend Freibereiche für die Benutzer zu achten. In den vergan- genen 30 Jahren hat die Immobilien Zentrum Gruppe einen großen Bei- trag zur Einsparung von unnötigem Flächenverbrauch geleistet. Mit den von uns entwickelten städtischen und ländlichen Wohnquartieren mit Doppel-, Reihen- und flächenoptimierten Einfamilienhäusern sowie Wohnungen konnten Tausende von Menschen lebens- werten und hochwertigen Wohnraum beziehen, in dem die Bewohner gerne und komfortabel leben. Hierbei hinterlassen unsere Kunden der Nachwelt einen deutlich kleineren öko- logischen Fußabdruck als die Bewohner klassischer Einfami- lienhaussiedlungen. Ulrich Berger Geschäftsführung Vertrieb, Marketing & PR D Ökologisch sinnvolle Bebauung kann nur in verdichteter Form erfolgen.